La segunda vivienda en España
Inversion de los españoles en segunda vivienda
Las principales empresas inmobiliarias turísticas de España asociadas en Live in Spain han ofrecido datos sobre las que suponen será la inversión durante el año 2006 en la segunda vivienda de los españoles. Sus estimaciones son de casi 30.000 millones de euros que supone un incremento en torno al 17% respecto a los datos de este mismo año.
Las espectativas siguen siendo buenas para el sector inmobiliario y parece que también para la economía de nuestro país ya que invertir en una vivienda destinada al turismo es indicativo de una saneada economía para muchas familias.
Con una proyección de futuro a más largo plazo Live in Spain espera que en los próximos cinco años siga creciendo esta inversión en el sector turístico residencial alcanzando los 45.000 millones en el año 2010.
La demanda de estas viviendas se distribuye casi al 50% entre el mercado nacional y el mercado extranjero aunque en los próximos años se espera un crecimiento por parte de residentes en países como Reino Unido o Alemania.
Todos los meses se compran 4.000 viviendas en las zonas costeras de la Comunidad
En concreto, cada mes se compraron 4.000 inmuebles en el litoral valenciano. El 14 por ciento de las casas se encontraban en municipios de segunda línea y los expertos auguran que esta tendencia continuará porque hay más suelo disponible.
El mercado inmobiliario en la Comunidad continúa su marcha ascendente. Durante el año pasado, los veraneantes adquirieron 47.500 viviendas en la costa valenciana, lo que equivale a casi 4.000 compras mensuales, según el estudio de la consultora DBK, compañía de análisis sectorial y estratégico. El informe precisa que el 86 por ciento de los inmuebles se encontraban en las zonas de costa, mientras el resto pertenecían a municipios situados en segunda línea del litoral.
Respecto a la situación en el mercado nacional, el número total de viviendas nuevas vendidas en municipios costeros y de segunda línea de Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña, Baleares, Canarias y Murcia alcanzó en 2004 un récord de 181.000 unidades, un 13,1 por ciento más que en el ejercicio precedente, cerca de la cuarta parte del total de viviendas vendidas a escala nacional, según la citada consultora.
Augmento del precio de la segunda vivienda en españa
La demanda de segunda vivienda de catalanes, madrileños y vascos disparó las tarifas El encarecimiento más elevado se registró en O Vicedo y el menor, en San Cibrao. Comprar una vivienda nueva hoy en las localidades costeras de la comarca cuesta, como media, un 50% más que hace tres años. Al menos así se desprende de la comparación de los datos que ayer mismo aportaron algunas de las numerosas inmobiliarias que proliferan por la comarca con los recopilados por este diario en noviembre del 2002. Porcentualmente, el mayor incremento se ha registrado en O Vicedo, con un 69%, y el menor, en San Cibrao, con un 31%.
El elemento que más ha influido en la espectacular subida ha sido la demanda de la segunda vivienda, concentrada sobre todo en ciudadanos que residen en las comunidades madrileña, catalana y vasca y que adquieren aquí un piso para disfrutar de sus períodos vacacionales, aunque también llegan compradores de otras comunidades españolas y de otros países europeos. Con todo, en el coste final para el cliente inciden elementos tan relevantes como la ubicación (en primera línea de playa hay precios prohibitivos), la calidad de los materiales y los acabados (los pisos de lujo en zonas céntricas pueden duplicar a los normales situados en áreas más alejadas) o los equipamientos y dotaciones complementarias (cocina amueblada, trastero o plaza de garaje incrementan notablemente los costes). El bum inmobiliario en la costa mariñana no es nuevo