El precio de los pisos en Madrid capital baja
El precio de los pisos en Madrid capital baja por primera vez en 9 años
En Madrid capital, el metro cuadrado en las casas seminuevas cayó un 2,5% en el primer trimestre de este año frente al último periodo de 2005.
Según datos del Ministerio de Vivienda es la primera bajada que se produce en nueve añosEl sector de la vivienda de reciente construcción en la capital parece que ofrece, por fin, un respiro.
Tras nueve años de escalada de precios, desde 1997, es la primera vez que se produce un descenso, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda.
Si en el cuarto trimestre de 2005 el metro cuadrado de los pisos de hasta dos años de antigüedad costaba 4.014 euros, en el primer trimestre de este año se sitúa en 3.916, una disminución del 2,5%.
Éste es el primer dato oficial que da cuenta de un posible receso en el boom inmobiliario, algo que distintas instituciones, como el Banco de España, vienen advirtiendo desde hace ya algún tiempo.
Estudio del Mercado Residencial de Madrid
Según el Estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana presentado hoy por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman, la reducción del tamaño medio de las nuevas viviendas ha compensado una subida promedio del 5,5% en el precio del metro cuadrado, diez puntos porcentuales menos que en el periodo anterior (15,5%).
Los responsables del estudio destacaron que el descenso de los precios no significa que se pueda hablar de ‘crisis sino de un cierto aterrizaje’ y pronosticaron para los 12 meses siguientes, hasta mayo de 2007, una subida del coste de la vivienda entre el 7 y el 8 por ciento.
Aguirre Newman, que ha analizado 797 promociones de nueva construcción de vivienda libre, asegura que el metro cuadrado construido ha superado por primera vez los 4.000 euros en Madrid capital, los 3.000 en los pisos de los municipios próximos a la capital y los 2.000 en los chalés de esta zona.
Señala además que los pisos, tanto de Madrid como de la corona metropolitana, han subido un 85 por ciento en los últimos cinco años, mientras que los chalés, la mayoría construidos en los municipios entorno a la capital, se han encarecido en ese periodo en un 53 por ciento.
La compra de un piso en la ciudad de Madrid, siempre en valores medios -con dos dormitorios y 86 metros cuadrados de superficie-, implica el desembolso de una entrada de 76.000 euros y el pago de mensualidades de entre 1.225 y 1.400 euros con hipotecas a 25 y a 30 años, respectivamente.
Medias aparte, el distrito más caro -más ‘exclusivo’ según la consultora- es Salamanca, donde el precio medio de la vivienda nueva ronda el millón de euros, por delante de Chamartín, con 630.000 euros; y Chamberí, Centro y Hortaleza, donde se superan los 520.000 euros.
Desequilibrio Oferta - Demanda de los pisos en Madrid, opinion de la inmobiliaria Barreras
Los que quieren comprar un piso en Madrid no pueden pagar los precios actuales y los que quieren vender pisos en Madrid tampoco lo consiguen a los precios actuales.Por eso la venta de pisos en Madrid ha caido en este ultimo semestre, asi que los pisos en Madrid tendran que ajustarse a la ley de la oferta y la demanda.
Logicamente, no queda mas remedio que un reajuste de los precios de los pisos en Madrid, ya que en cualquier mercado, y el mercado inmobiliario no es una excepcion,impera la ley de la oferta y la demanda , incluso en el caso del mercado inmobiliario con mas razon.
Asi, que en opinion de nuestra inmobiliaria no queda mas remedio que asumir cuanto antes un equilibrio en los precios de los pisos en Madrid, tanto por parte de los propietarios de los pisos, como de las inmobiliarias.
Negar la situacion de desequilibrio de precios de los pisos en Madrid solo nos conduciria a prolongar una situacion de paralisis del mercado inmobiliario, ya que las inmobiliarias pensamos, al menos Agencia Inmobiliaria Barreras, que en cuanto se ajusten los precios de los pisos en Madrid no volveremos a vivir un boom inmobiliario, pero si volveran las ventas de pisos en Madrid a un ritmo normal.